Ministerium des Innern - Pressemitteilung Nr.: 058/06

Ministerium des Innern -

Pressemitteilung Nr.: 058/06

Magdeburg, den 15. März 2006

Innenminister Klaus Jeziorsky stellt

Grundstücks­marktbericht vor

- Geldumsatz auf dem

Immobilienmarkt nach sieben Jahren erstmals wieder gestiegen

Der Obere

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Sachsen-Anhalt hat den neuen

Grundstücksmarktbericht 2006 erstellt. Er basiert auf der Grundlage der im

vergangenen Jahr in Sachsen-Anhalt getätigten Immobilienkäufe und vermittelt

einen umfassenden Überblick über die aktuelle Entwicklung des Geschehens auf

dem Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt.

¿In dem

zurückliegenden Berichtsjahr wurden auf dem Immobi­lienmarkt in Sachsen-Anhalt

insgesamt 28.700 Erwerbsvor­gänge mit einem Umsatzvolumen von fast 1,6

Milliarden Euro registriert¿, erläuterte der Minister. Damit sei der Geldumsatz

erstmals seit sieben Jahren wieder gestiegen. ¿Ob sich diese Entwicklung

entsprechend der Theorie, dass auf sieben magere Jahre sieben fette Jahre

folgen, fortsetzt, bleibt abzuwarten. Der Anstieg des Geldumsatzes ist auf

Investitionen im Segment der Wohnungs- und Gewerbeimmobilien, die sich im

7-stelligen Bereich bewegen, zurückzuführen.¿, so der Minister. Er sehe hierin

den Beleg, dass der Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt nicht nur attraktive

Bedingungen für das private Eigentum, sondern auch für professionelle Immobilieninvestments

bereit hält.

Die tragende Säule

des Immobilienmarktes bleibe der indivi­duelle Wohnungsbau. ¿Baugrundstücke für

Einfamilienhäuser und Eigenheime aus dem Bestand sind nach wie vor bedeu­tende

Marktsegmente¿, erläuterte der Minister und hob hervor, dass die Preissituation

im Vergleich zum Vorjahr für den Immo­bilienkauf unverändert gut sei. So haben

sich im Jahr 2005 über 2000 Bauwillige einen Bauplatz für das private Eigenheim

aus­gesucht. Dabei seien die höchsten Preise in den

Ballungsgebieten

gezahlt worden. In den Großstädten kostete ein Einfamilienhaus-Grundstück in

einem Neubaugebiet durchschnittlich 86,- ¿/m², in den Mittelzentren 54,- ¿/m²

und in den Kleinstädten 46,- ¿/m². Das niedrigste Preisniveau sei in den

Dörfern zu finden. Hier liege der Kaufpreis für ein Baugrundstück bei 39,-

¿/m². Jeziorsky betonte, dass Baugrundstücke außerhalb der Neubaugebiete häufig

deut­lich preisgünstiger zu bekommen seien. ¿Diese so genannten Baulücken

innerhalb der historisch erschlossenen Ortslagen werden im Durchschnitt für

fast die Hälfte eines Bauplatzes in einem Neubaugebiet gehandelt.¿

Das private Eigenheim

stehe auf der Beliebtheitsskala der Sachsen-Anhalter unver­ändert ganz oben. Im

Jahr 2005 wechselten über 2300 freistehende Ein- und Zwei­familienhäuser und

1650 Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Sachsen-Anhalt ihren Besitzer. Dabei

bestehe eine Nachfrage insbesondere nach Bestandsimmobi­lien in den unteren und

mittleren Preisklassen. ¿Für das freistehende Ein- und Zwei­familienhaus mit

einer Grundstücksgröße von 960 m² wurden im Jahr 2005 rd. 78.000 ¿ bezahlt. Für

ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte sind hingegen bei einer

durchschnittlichen Grundstücksgröße von 570 m² rd. 72.000 ¿ auf den Tisch

gelegt worden¿, so Jeziorsky. Er betonte jedoch, dass die Einstiegspreise

regional unterschiedlich seien und in einzelnen Regionen deutlich darunter

beginnen. Die Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche zeigten je nach Lage und

Baujahr der Objekte ein differenziertes Bild mit insgesamt nur geringen

Veränderungen gegen­über dem Vorjahr.

Beim Kauf von

Eigentumswohnungen sei in Sachsen-Anhalt weiterhin Zurückhaltung spürbar.

Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern und

Doppelhaushälften werde bei der Investition in das private Eigenheim eindeutig

der Vorzug gegeben. Verkäufe von Eigentumswohnungen fänden hauptsächlich in den

Ballungsgebieten statt. Das Preisniveau habe gegenüber dem Vorjahr um

3,5 % angezogen und läge durchschnittlich bei 77.000,- ¿.

¿Bei den

Baugrundstücken für die gewerbliche Nutzung kommt den revitalisierten

Gewerbeflächen innerhalb der Ortslagen eine hohe Bedeutung zu¿, so Jeziorsky

und erläuterte, dass diese alterschlossenen Flächen mit fast 60 % den größten

Marktan­teil haben, obwohl hierfür höhere Kaufpreise registriert werden. Im

Durchschnitt koste das alterschlossene Gewerbegrundstück 19,- ¿/m². Mit

Ausnahme der Groß­städte seien in allen Regionen im Land erschlossene

Baugrundstücke für die ge­werbliche Nutzung für Kaufpreise zwischen 10,- ¿/m²

und 20,- ¿/m² gehandelt wor­den.

Der aktuelle

Grundstückmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses dokumen­tiere, dass sich

die Preise in den letzten Jahren landesweit stabilisiert haben. ¿Für

Immobilieninteressenten in Sachsen-Anhalt ist jetzt Zeit zum Handeln¿, so

Jeziorsky. Historisch niedrige Zinsen in Verbindung mit angemessenen Grundstücks-

und Gebäudepreisen böten gute Chancen zum Erwerb von privatem Eigentum. Und

genau hierbei solle der Grundstücksmarktbericht unterstützen. ¿Er soll alle

Interes­senten über das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt

informie­ren¿, so der Minister und hob hervor, dass dadurch allen Interessenten

die Orientie­rung erleichtert und sie vor groben Fehleinschätzungen des

Preisniveaus bewahrt werden sollen.

Der

Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses wird vom Lan­desamt für

Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt in einem Sonderdruck zum Preis von

30,- Euro herausgegeben. Weitere Informationen erteilt das Landes­amt für

Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt in Magdeburg (Telefon: 0391

567-8585). Der Grundstücksmarktbericht kann auch direkt über Internet unter https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/

bestellt werden. Dort sind ab sofort auch zusammenfassende Informationen über

den aktuellen Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt zu finden.

Impressum:

Verantwortlich: Dr. Matthias Schuppe

Pressestelle

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